租房合同中什么算违约

法律分析：
（1）承租人违约情形包括未按约定期限支付租金且超合理期限、擅自转租、未按约定用途使用并损害房屋、租赁期满无理由不返还房屋。这些行为违背了租房合同中承租人的基本义务，损害了出租人的权益。
（2）出租人违约情形有未按约定时间交付房屋、交付房屋不符合使用条件、无正当理由提前收回房屋、不履行维修义务影响使用。这些违约行为对承租人的正常居住和使用造成了影响。
（3）当一方出现违约行为时，另一方依据合同约定，可要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以此来弥补因对方违约所遭受的损失。

提醒：
签订租房合同前要仔细审查条款，明确双方权利义务。出现违约纠纷时，建议及时咨询以确定解决方案。
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1.租房合同中，承租人和出租人某些行为会构成违约。承租人未按时付租超合理期限、擅自转租、未按约定用途使用并损害房屋、期满无理由不返还房屋等属于违约；出租人未按时交房、交付房屋不符使用条件、无理由提前收房、未履行维修义务影响使用等也构成违约。
2.为避免违约情况发生，承租人应严格按合同约定支付租金、合理使用房屋，转租前取得出租人同意，租赁期满及时返还房屋。
3.出租人需按时交付符合条件的房屋，非必要不提前收回房屋，及时履行维修义务。当一方违约，另一方可依合同要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等责任，以维护自身合法权益。
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结论：
租房合同中，承租人未按时付租、擅自转租等，出租人未按时交房、提前收房等行为均算违约，违约方需承担违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约履行。承租人未按约定支付租金、擅自转租、未按约定用途使用房屋及期满拒不返还房屋，违背了合同约定，损害了出租人的权益。出租人未按时交房、交付不符合条件房屋、提前收房及不履行维修义务，也违反了合同规定，影响了承租人正常使用房屋。一方违约时，另一方有权依据合同约定要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果您在租房过程中遇到类似违约纠纷不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）承租人应严格按照合同约定时间支付租金，不擅自转租房屋，按约定用途使用房屋并爱护房屋，租赁期满及时返还房屋，避免违约行为。
（二）出租人要按时交付符合使用条件的房屋，租赁期内不无故提前收回房屋，及时履行维修义务，保障承租人正常使用。
（三）当一方发现另一方违约，应及时保留证据，依据合同约定向违约方提出承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等要求。若协商不成，可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.承租人违约情形：未按时付租且超合理期限；擅自转租未经同意；未按约定使用致房屋受损；租期到无理由不还房。

2.出租人违约情形：未按约定时间交房；交付房屋不符使用条件；租期内无理由提前收房；不履行维修义务影响使用。

3.违约责任：一方违约，另一方有权依合同让违约方担责，如付违约金、赔偿损失。